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SAINT-CHAMOND CENTRE / GARE – DUPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE + GARAGE
EXCLUSIVITÉ – Bien rare sur le secteur

À deux pas de la gare et des commodités, découvrez ce superbe duplex T5 de 139 m² (200 m² au sol), situé dans une petite copropriété de standing de seulement 2 logements.
Un bien alliant cachet, volumes et confort moderne, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation + investissement.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Terrasse tropézienne de 14,5 m² avec vue dégagée
Garage + place de stationnement privative
Petite copropriété calme et sans nuisance
Volumes rares et luminosité exceptionnelle
UN INTÉRIEUR COUP DE COEUR
Pièce de vie de 67 m², lumineuse avec cuisine équipée et verrière atelier
2 chambres avec rangements intégrés
Grande salle de bains (douche + baignoire + buanderie)
Combles aménagés :Espaces nuit supplémentaires
Salle d'eau avec WC
Cuisine d'été

Accès indépendant aux combles : parfait pour espace indépendant ou location étudiante.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Chauffage individuel gaz
DPE : C (31/01/2025)
Estimation dépenses : 1880 € à 2610 €/an
Charges : 120 €/mois
Taxe foncière : 1708 €
Copropriété : 10 lots – aucune procédure
POUR QUI ?
? Famille recherchant espace et centre-ville? Investisseur (possibilité de rendement locatif partiel)? Profil recherchant un bien atypique avec extérieur

CONTACT
Pour organiser une visite ou obtenir une visite virtuelle du bien :Arnaud CHEVALIER – LOIRE INVESTISSEMENT06 30 20 82 42(RSAC Saint-Étienne 893 393 728)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037