Haussmannien atypique 176m² avec Terrasse 63m² - Idéal Pro / Coup de coeur

POTENTIEL UNIQUE : IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE, CRÉATIFS, WORKSPACE OU BIEN COUP DE COEUR ATYPIQUE.

Laissez-vous séduire par le charme absolu et les volumes exceptionnels de cet appartement unique de 176 m², niché au 1er étage d'un ancien hôtel particulier de style haussmannien.

Son originalité architecturale ? Une configuration en U articulée autour de son atout maître : une superbe terrasse de 63 m² à usage privatif exclusif (récemment refaite).

Un cadre prestigieux et inspirant :
Dès l'entrée, le cachet historique opère : hauteur sous plafond remarquable, parquets d'époque, moulures raffinées et cheminées. L'espace se compose d'une double réception baignée de lumière, d'une grande cuisine indépendante équipée, de 2 chambres spacieuses, d'un bureau et d'une salle de bain. Une cave et un grenier complètent ce bien.

Ce bien à l'architecture singulière s'adapte parfaitement à des besoins spécifiques :

Professions libérales ou cabinets médicaux : un cadre central et élégant pour recevoir votre clientèle (double réception, espaces distincts).

Espace créatif / Coworking / Formation : des volumes généreux propices à l'inspiration et au travail collaboratif.

Situé en hyper-centre dans une rue piétonne calme. Commerces, transports et commodités à proximité.

Chauffage individuel gaz
DPE : D
Taxe foncière : 1 729 €
Charges de copropriété : 100 €/mois
Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours
Surface habitable : 176 m²
Prix (honoraires à la charge du vendeur) : 239 000 €

Annonce rédigée par Karine Dodel, agent commerciale immatriculée au RSAC de St Étienne EI, n° RSAC 519 279 434
N° de téléphone : 07 56 99 91 47
Mon site agent:
karinedodel.agentkw.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Karine DODEL
Carte T 519279434