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RARE A LA VENTE

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Descriptif du bien

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Nadège Reynaud

Je vous présente un bien rare à la vente situé en plein centre de Saint-Chamond : un superbe duplex de type T5 avec terrasse; Ce bien se trouve dans un petit immeuble de qualité composé de seulement deux logements, assurant ainsi une grande tranquillité et un voisinage limité à un seul autre propriétaire.

RUE BENOIT ORIOL A ST CHAMOND 42400
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate du centre ville à pied de la gare, de l hôpital du Gier.

Ce magnifique appartement, entièrement rénové, offre une surface au sol de 200 m² (139 m² loi Carrez). Au deuxième étage, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle de 67 m² avec une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains complète avec douche et baignoire, une buanderie et des rangements pratiques.

Un accès depuis le salon mène au premier étage (on descend) où se trouvent les deux chambres avec toilettes et rangements.
Au-dessus du deuxième étage, (on monte) les combles ont été aménagées en plusieurs espaces nuit, offrant la possibilité de créer jusqu'à trois couchages.
Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC et la possibilité d'installer un coin cuisine d'été donnant accès à une terrasse de 14,5 m² avec une vue rare et imprenable.

Un atout considérable de ce bien est la possibilité de louer la partie des combles aménagées à des étudiants grâce à un accès indépendant, vous permettant ainsi de générer un revenu locatif tout en conservant votre espace de vie principal.

Ce duplex comprend également une place de parking dans la cour ainsi qu'une place dans un garage fermé.

Le chauffage est individuel au gaz avec production d'eau chaude, et aucun travaux n'est à prévoir. De plus, l'appartement bénéficie d'une très bonne isolation thermique, avec un DPE classé C.

L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité : l'autoroute A47 est à seulement 1,4 km, le centre-ville et la gare ferroviaire à 210 m, et l'hôpital du Gier à 190 m.

Je vous invite vivement à venir découvrir ce bien sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 2122-IMMODEFRANCEFV
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 42400
Ville Saint-Chamond
Quartier Centre
Mise en ligne 05/06/25 04:44
Mise à jour 05/06/25 04:44

A propos du prix

Prix 249 000 €
Prix m2 1 792 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 139 m2
Pièces: 5
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 2
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 2 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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