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Bien rare à la vente situé à Saint-Chamond :
2 Quinquies RUE BENOIT ORIOL A ST CHAMOND 42400
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate du centre ville, à pied de la gare, de l hôpital du Gier.
Dernier étage Duplex de type T5 avec terrasse ; Ce bien se trouve dans un petit immeuble de qualité composé de seulement deux logements, assurant ainsi une grande tranquillité et un voisinage limité à un seul autre propriétaire.

Entièrement rénové, offre une surface au sol de 200 m² (139 m² loi Carrez). Au deuxième étage, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle de 67 m² avec une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains complète avec douche et baignoire, une buanderie et des rangements pratiques.

Un accès depuis le salon mène au premier étage (on descend) où se trouvent les deux chambres avec toilettes et rangements.
Au-dessus du deuxième étage, (on monte) les combles ont été aménagées en plusieurs espaces nuit, offrant la possibilité de créer jusqu'à trois couchages.
Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC et la possibilité d'installer un coin cuisine d'été donnant accès à une terrasse de 14,5 m² avec une vue rare et imprenable.

Un atout considérable de ce bien est la possibilité de louer la partie des combles aménagées à des étudiants grâce à un accès indépendant, vous permettant ainsi de générer un revenu locatif tout en conservant votre espace de vie principal.

Ce duplex comprend également une place de parking dans la cour ainsi qu'une place dans un garage fermé.

Le chauffage est individuel au gaz avec production d'eau chaude, et aucun travaux n'est à prévoir. De plus, l'appartement bénéficie d'une très bonne isolation thermique, avec un DPE classé C.

L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité : l'autoroute A47 est à seulement 1,4 km, le centre-ville et la gare ferroviaire à 210 m, et l'hôpital du Gier à 190 m.

Je vous invite vivement à venir découvrir ce bien sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.