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Belle demeure cognaçaise en pierres d'Aigre

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Descriptif du bien

A seulement trois minutes de Cognac, dans ce hameau boisé accueillant cinq maisons, sans aucun vis à vis, venez trouver tranquillité, nature et intimité.

Cette belle maison en pierres d'Aigre se dévoile dès les premiers pas dans son parc d'un hectare de bois, composé de chênes majestueux. Sa structure en très bon état, le doit à sa construction en béton branché, paré de pierres d'Aigre de 50 cm et doublé de briques plâtrées. Aucun risque qu'elle ne bouge malgré les aléas climatiques, contrairement à la piscine originelle de 12 m sur 6,5 m qui sera reprise pour accueillir une nouvelle piscine ou comblée suivant les choix des acquéreurs.

Sur la première partie du parc, une allée piétonne mène à la maison via un espace herbé et le préau, où le barbecue en pierres attend de nouveaux moments conviviaux. De l'autre côté une deuxième allée permet l'entrée des véhicules vers la cour basse. A partir de là, des sentiers vous invitent à vous promener dans le bois privé d'environ 6000 m² qui vous offrira selon les saisons, houx à boules rouges, muguets, champignons et bois de chauffage.

A l'intérieur, la cuisine aménagée se présente en bois et briques pour rappeler l'enfournement de bons pains ou de pizzas au four. Deux chambres de 16 et 20 m² sont disponibles en RDC avec vue sur le bois environnant et grandes ouvertures vitrées. Il est facile d'envisager la mise en place d'une salle d'eau partagée entre les deux pièces au vu des canalisations déjà présentes.

Le séjour constitue la pièce maîtresse de cette maison avec ses 54 m² de superficie, sa cheminée en pierres avec insert, et ses hauteurs sous plafond allant de 5 m à 7 m de hauteur mettant en valeur les poutres apparentes, l'escalier et la rambarde en bois et la mezzanine de 20 m².

A l'étage, deux autres chambres spacieuses de 19 et 14 m², une salle de bain à éclaircir par une fenêtre de toit, un pièce de réserve de 14 m².

Le garage, de 143 m² accueille en sous-sol les différents espaces techniques : la chaudière fioul, le chauffe-eau et les pompes de filtration de la piscine fonctionnels et pouvant être repris.

Pour votre tranquillité en cas d'absence, la maison dispose d'une alarme.

La maison est livrée avec un système d'assainissement complètement neuf.

Les travaux principaux concernent le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air-eau ou une chaudière nouvelle génération, et le réfection des pièces sanitaires.

La maison vous intéresse ? N'hésitez pas à prendre rdv avec Angélique Rocard, pour en discuter. Nous effectuons des devis selon les demandes clients pour vous aider à monter de manière optimum votre budget. Nous tenons à votre disposition à ce jour, les retours de nos partenaires terrassiers et pisciniste pour aménager ce lieu exceptionnel en un domaine privé de qualité.



Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4315.00 et 5839.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Annonceur Aby immo
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 2025-044-ABY
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 16100
Ville Saint-Brice
Quartier Le Village
Mise en ligne 07/06/25 03:11
Mise à jour 07/06/25 03:11

A propos du prix

Prix 307 400 €
Prix m2 1 379 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 223 m2
Surface du terrain 10795 m2
Pièces: 7
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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