À vendre – Belle maison de campagne 234 m² avec piscine à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Aurélie Coudret vous propose cette charmante maison de campagne de 234 m² habitables, alliant authenticité et confort moderne, sur un ensemble de 911 m² répartis en trois parcelles.

Rez-de-chaussée
L'entrée se fait par une spacieuse cuisine de 38 m², idéale pour partager vos repas en famille. À l'arrière, un couloir dessert une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un toilette indépendant.
Côté convivialité, la maison offre un salon lumineux de 29 m², agrémenté de poutres apparentes et d'une cheminée en pierre, ouvert sur une salle à manger de 22 m² avec accès direct à la terrasse et à la piscine coque de 6 x 3 m.
Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique chambre parentale de 33 m² avec grand dressing verrière, alliant charme et caractère.
Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage
Accessible par deux escaliers (cuisine et salle à manger), l'étage dessert quatre grandes chambres de 27 m², 25 m², 14 m² et 14 m², parfaites pour accueillir famille et invités.

Extérieur
Le jardin principal de 530 m² accueille la terrasse et la piscine dans un environnement intime et sans vis-à-vis.
En face de la maison, de l'autre côté du chemin, se trouvent deux autres parcelles : l'une dispose déjà d'une cabane en pierre, l'autre permet de créer un espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
Un garage attenant de 30 m², avec porte en bois, vient compléter l'ensemble (actuellement non communiquant avec la maison).

Informations complémentaires
Maison non mitoyenne
Double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures
Assainissement individuel non conforme mais fonctionnel
Cette maison baignée de lumière, au cachet indéniable, est idéale pour une grande famille ou comme résidence secondaire au coeur de la campagne charentaise.

Le bourg de St Bonnet dispose d'un pôle médical, d'une pharmacie, épicerie, école primaire....

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2381.00 et 3221.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes