Villa contemporaine avec vue dégagée, 7 pièces, 160 m² habitables.

Cette belle villa indépendante de 160 m², idéalement située dans un secteur résidentiel prisé de Saint-Aunès. Édifiée sur une parcelle au calme, elle offre de beaux volumes, des prestations de qualité et une vue dégagée.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de près de 59 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Une suite parentale de 18 m² (avec salle d'eau et placard), un WC séparé, un cellier/buanderie ainsi qu'un bureau de 17,70 m² avec baie vitrée complètent ce niveau.

À l'étage, trois belles chambres donnent accès à une spacieuse terrasse de 46 m², parfaite pour profiter des extérieurs. Un bureau ouvert (pouvant faire office de 5e chambre), une salle d'eau et un second WC viennent parfaire cet espace nuit.

Prestations haut de gamme : climatisation réversible gainable dans toute la maison, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, carrelage Porcelanosa grand format (60x60), fibre optique installée, cuisine moderne récente, pergola bioclimatique.

Extérieurs : portail coulissant motorisé, stationnement sur la parcelle, piscine chauffée (moins de 10 m²) avec pompe à chaleur, local technique intégré dans le sous-sol.

Sous-sol de 107 m² avec hauteur sous plafond d'environ 1,75 m, idéal pour stockage, atelier ou salle de jeux.

Construction traditionnelle en parpaing Maison achevée en 2015, parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.

Honoraires inclus de 3.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Sébastien CAMMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)