Exclusivité LIFE IMMOBILIER.


A SAINT AUBIN EPINAY, à 10 mn de ROUEN et du CHU.

Rare à la vente et situé sur un secteur résidentiel recherché,

Venez découvrir cette magnifique Maison Contemporaine de 2009, construite en demi niveau, offrant ainsi des espaces optimisés et une architecture atypique.
Ses prestations de qualité et sa décoration raffinée, en font un bien de grand standing.

Fonctionnelle et très lumineuse, elle comprend :
Au RDC :
Une entrée avec rangements, un vaste séjour / salon intégrant un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, le tout sur une surface totale d'environ 70 m², et un WC avec lave-mains.
Au Demi niveau :
Un palier pouvant être utilisé en bureau, donne accès à une suite parentale avec dressing, comprenant une salle de douche avec WC.
Au 1er étage :
Ce deuxième palier dessert deux chambres, une petite chambre / bureau ou lingerie, et une salle de bain avec baignoire Balnéo incluant une douche et un WC.
En demi sous-sol :
Buanderie chauffée et double garage avec espace atelier.
Portes de garage et portail de 4,50 m, motorisés.
Elle est édifié sur un terrain plat de 927 m², jardin clos et arboré, et profite de plusieurs terrasses ( 60 m² env. ) dont une avec pergola, exposée Sud.
Ce bien bénéficie également d'un abri jardin et d'une serre en verre.

- Chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique air/eau réversible. ( climatisation )
- Fibre optique dans toutes les pièces.
- Menuiseries en Aluminium et centralisation de volets roulants.
- Aspiration centralisée
- Cuve de récupération des eaux pluviales enterrée, d'une capacité de 3 000 l env. ( utilisée pour WC, machine à laver et jardin ).
- Système d'alarme vidéo surveillance installé ( abonnement )
- Adoucisseur d'eau volumétrique.

Taxes foncières : 1840 €

DPE : C

Ce bien est disponible à compter de fin Octobre / début Novembre 2025.

N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.