? À VENDRE – SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS (34725)

L'ÉTUDE IMMOBILIÈRE SAINT PAUL vous propose :

AGRÉABLE VILLA 4 PIÈCES – 80 m² SUR 700 m² DE TERRAIN

Idéalement située dans un quartier calme et proche des commodités, cette charmante maison de plain-pied est parfaite pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et d'un bel espace extérieur.

? Descriptif du bien :
Surface habitable : 80 m²
Terrain de 700 m² : plat, clôturé et piscinable
3 chambres lumineuses
Séjour chaleureux
Cuisine fonctionnelle et bien agencée
Véranda et terrasse couverte : pour profiter de l'extérieur toute l'année
? Des espaces supplémentaires à fort potentiel :
Grand atelier
Garage
Possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en logement indépendant ou espace professionnel – idéal pour de la location ou un projet familial intergénérationnel
? Un extérieur à exploiter selon vos envies :
Espace pour jardin, potager ou piscine
Arrosage facilité par l'accès à l'eau du canal : un vrai plus pour vos projets d'aménagement paysager ou potager
Un endroit parfait pour vos barbecues en été ou simplement pour profiter du calme environnant
? Situation géographique :
À quelques minutes à pied ou en voiture :
Commerces, écoles, transports
Accès rapide aux grands axes vers Montpellier, Gignac ou Clermont-l'Hérault
? Infos & Visites :
Emmanuel Rodriguez? Étude Immobilière Saint Paul? 06 50 14 97 60

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Emmanuel RODRIGUEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532274370.
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