Située sur la commune de Saint-Gervais, à proximité immédiate des commodités et de Saint-André-de-Cubzac, cette charmante maison en pierre allie le cachet de l'ancien et le confort moderne dans un environnement résidentiel particulièrement calme.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard menant à une grande pièce de vie climatisée, lumineuse et conviviale, ouverte sur la cuisine. On retrouve à ce niveau une chambre pouvant faire office de bureau selon vos besoins, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau et d'un second WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse abritée ainsi que d'un grand garage avec rochelle et atelier.
Le tout bénéficie d'un chauffage central au gaz et d'une climatisation réversible aux deux étage pour un confort optimal au quotidien.

Une maison pleine de charme, fonctionnelle et idéalement située, à découvrir sans tarder.

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 391 166 931.
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