Fabien DELLA GIUSTINA (TERACYTÉ IMMOBILIER) vous propose :!

A 3minutes du centre de Saint André de Corcy, cette maison familiale traditionnelle édifiée au début des années 70, de 366 m² (216 m² habitables) sur un terrain piscinable de 1718 m² situé en zone Natura 2000 (zone de préservation de la faune et de la flore), saura vous séduire par ses volumes et son environnement.
Tout d'abord, une vaste entrée de plus de 20m² dessert un séjour (35m²), une cuisine indépendante (17 m²) pouvant être ouverte sur le hall et le séjour ce qui vous permettra de bénéficier d'une pièce de vie de plus de 70 m². Tous trois donnant accès à la terrasse carrelée exposée Sud et Ouest. Puis un grand couloir vous emmène, d'un côté, aux deux premières chambres (10 et 16 m²), et de l'autre côté, à la lingerie, à la salle de bains et au WC (indépendant).
A l'étage, un grand dégagement permet d'accéder à deux autres chambres (de 16 et 19 m²), au bureau, à la salle d'eau avec WC et aux combles et greniers aménageables (59 m² supplémentaires). Le sous-sol propose un spacieux garage de 73 m², une buanderie de 16m² qui deviendra certainement votre cuisine d'été, une pièce pour vos futurs repas entre amis de 28 m², ainsi qu'une cave de 33 m² et un WC indépendant.
Le fort potentiel de ce bien implique un budget travaux pour la rénovation énergétique (menuiseries simple vitrage, absence de système de chauffage mais installation possible pour PAC air/eau), la remise aux normes (électricité/assainissement individuel) et au goût du jour.

Gare TER, écoles, collège, commerces, services... à 3 minutes.

NON SOUMIS AU DPE.

Photos supplémentaires sur demande.

Honoraires charge vendeur.

A VISITER SANS TARDER !

Pour tout renseignement ou visite :
Fabien DELLA GIUSTINA, agent commercial RSAC Bourg en Bresse n° 417699865
0686710485 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr

CONSEIL ET ESTIMATION GRATUITS.