PROCHE LYON - Saint-André-de-Corcy - Spacieux T3 de 77 m² - Traversant - Cave - dépendance extérieure - 2 places de stationnement - Idéal Investisseur.

A 25 minutes seulement de La Part Dieu en train, sur la commune de St-André-de-Corcy, idéalement situé dans une petite copropriété de 3 lots d'habitation, ce spacieux appartement T3 de 77 m² bénéficie également d'une cave (env. 15 m²), d'une dépendance (atelier ou abri vélos) et de 2 places de stationnement privatives dans la cour commune.

Il se compose de :
- une entrée avec placard,
- un séjour de 28 m²,
- une cuisine indépendante de 11 m²,
- une loggia,
- deux chambres,
- une salle de bain,
- un wc indépendant.

? Atout rare : les charges annuelles se limitent à la seule assurance des parties communes (168 € / an) !

Ce bien est vendu loué, le bail actuel se terminant le 6 janvier 2027.
Cet appartement dispose d'un fort potentiel et le loyer actuel pourra être revu à la hausse en procédant à une légère modernisation. Le prix moyen pour les locations sur ce secteur est de 15 € / m² et peut varié de 11 à 21 € / m² .

Pour information, St-André-de-Corcy est une commune dynamique et agréable à vivre qui dispose de toutes les commodités nécessaires (gare, commerces, restaurants, écoles, associations sportives et de loisirs ...) : https://saintandredecorcy.fr .

Pour de plus amples renseignements, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@pietrapolis.fr.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 168 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347