À VENDRE – T3 en rez-de-jardin avec jardin privatif et dépendances – 01390 Civrieux
? Adresse : 20A allée de la Pelette – Civrieux (01390)
? Surface habitable : 96 m² (161m² utiles)
? Extérieurs Privatifs : Environ 400 m² de jardin + terrasse + véranda
? Annexes : Garage, buanderie, chambre d'appoint avec WC indépendant
?? Prix : 199 000 € FAI
Description du bien :
Situé dans un environnement calme et résidentiel, au sein d'une petite copropriété de deux lots, cet appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il se compose de :
Une cuisine semi-ouverte (16m²),
Un séjour lumineux (34m²),
Une chambre principale (12,64m),
Une salle de bains avec WC (5,68m²),
Une véranda (14,85m²) donnant sur le jardin.
En complément, vous disposez :
D'un garage (32,48m²) avec buanderie (4,93m²),
D'une chambre d'appoint (13,29m²)
D'un second WC indépendant,
D'une terrasse semi-ombragée (35m²),
D'un jardin arboré d'environ 400 m²,
D'un puits.
Caractéristiques techniques :
Année de construction : 1982
Chauffage : Électrique (installation d'origine)
Eau chaude : Chauffe-eau cumulus
Assainissement : Tout à l'égout
Menuiseries : Bois double vitrage d'origine
Volets : Bois d'origine
Classe énergie (DPE) : E (consommation : 322 kWh/m²/an)
GES : B (10 kgCO?/m²/an)
Amiante : Absence d'amiante détectée
Électricité : Installation ancienne
À noter :
? Travaux à prévoir : Rénovation intérieure (électricité, chauffage, isolation, menuiseries, cuisine, salle de bains)
? Accord de copropriété requis pour certaines modifications (division terrain, etc.)
Les + du bien :
? Environnement calme et verdoyant
? Jardin plat et clos, idéal pour les familles ou les amoureux de nature
? Piscinable et constructible
? Dépendances aménageables
? Potentiel de revalorisation après travaux
? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !
Un projet idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou un projet de résidence principale avec jardin.

Honoraires charge vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1 868 € et 2 528 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.

Fabien DELLA GIUSTINA 06.86.71.04.85 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr
Agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°417699865