Immeuble de charme au coeur du village de Saint-André-d'Apchon

Laissez-vous séduire par cet immeuble de caractère alliant le charme de l'ancien et une élégance intemporelle. Idéalement situé au coeur du village prisé de Saint-André-d'Apchon, orienté au Sud, il offre un cadre de vie agréable et une vue dégagée sur l'étang communal.

L'immeuble est actuellement composé de deux logements se distinguant par leurs beaux volumes et leurs espaces généreux.
Le premier logement, actuellement loué, d'une surface d'environ 66 m², situé en rez-de-chaussée, comprend :
une cuisine,
un salon / salle à manger,
une chambre spacieuse,
une salle d'eau,
un WC.
Il bénéficie également d'un garage et d'une cave.

À l'étage, un plateau d'environ 100 m² à réorganiser offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourrait permettre la création de deux appartements fonctionnels.
Il se compose actuellement :
de deux pièces en enfilade avec coin douche (environ 35 m²),
d'un appartement comprenant une entrée, un WC, un salon avec cuisine, une chambre et un espace salle d'eau.
Un escalier situé sur le palier permet l'accès au grenier, offrant un espace supplémentaire exploitable.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais ce bien présente un énorme potentiel grâce à ses volumes, ses boiseries et ses cheminées d'époque qui lui confèrent beaucoup de cachet.
Les fenêtres d'origine ont été remplacées par du double vitrage et la façade a été restaurée.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
À proximité immédiate, vous trouverez de nombreuses commodités : commerces alimentaires, écoles, pharmacie, médecin, restaurants, ...

Votre contact : Isabelle CHANTELOT-CHARPENET
Agent commercial en immobilier
Port. : 06.61.41.16.00
E-mail : icharpenet@e-mobilier.fr

Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250.00 et 5790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller e-mobilier.fr : Isabelle Chantelot-Charpenet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Roanne 810 666 206
RCP Galian nu00b0 127 100 479