Exclusivité

Découvrez cette superbe villa de 130 m² habitable, construite en 1972, qui offre un cadre de vie exceptionnel en plein coeur du village.

Cette propriété plain-pied, située sur un terrain piscinable de 3100 m², est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer et profiter de la nature.

La villa se compose de 6 pièces, dont 4 chambres lumineuses, un bureau, une buanderie, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants. Le séjour de 35 m² est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, offrant une vue imprenable sur la terrasse et le jardin arboré. La cuisine, indépendante et aménagée, est équipée pour faciliter votre quotidien.

Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque pièce vous invite à la détente et à la sérénité. Le jardin, orienté plein sud, est un véritable atout pour les amateurs de nature et de farniente. Vous pourrez y organiser des repas en plein air, des barbecues entre amis ou simplement profiter du calme et de la tranquillité.
Le chauffage gaz de ville assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. En période hivernale e t à mi-saison vous pourrez profiter de la cheminée foyer fermé.
Composé d'un garage (portail automatisé), d'une cave, une chaufferie et un atelier, le sous-sol semi enterré, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou créer des espaces de stockage.
À proximité de toutes les commodités, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 2 min à pied, ainsi qu'un collège sur la commune de Renaison à 5 min en voiture.

Cette villa, est une opportunité unique de créer votre nid douillet en plein coeur de la côte roannaise.
Votre contact : Isabelle CHANTELOT-CHARPENET
Agent commercial en immobilier
Port. : 06.61.41.16.00
E-mail : icharpenet@e-mobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller e-mobilier.fr : Isabelle Chantelot-Charpenet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Roanne 810 666 206
RCP Galian nu00b0 127 100 479