Villa dominante de 130 m² - Plain-pied, Vue panoramique & DPE B

Secteur : Saint-Ambroix (30500) – Quartier résidentiel prisé

Située au fond d'une impasse, au calme absolu et en position dominante, découvrez cette magnifique villa de plain-pied construite en 2009, offrant des prestations de qualité et une vue imprenable sans aucun vis-à-vis.

L'ESPACE DE VIE :
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes d'une vaste pièce de vie de 60 m². Elle se compose d'un salon séjour lumineux et d'une cuisine américaine entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse surplombant la vallée.

LE COIN NUIT :
Le côté nuit dispose de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain complète (baignoire d'angle et douche à l'italienne) et d'un WC indépendant.

LE SOUS-SOL (70 m²) :
La maison est bâtie sur un demi sous-sol fonctionnel comprenant :
Un garage de 30 m² avec portail automatique.
Une buanderie et un espace atelier.

LES EXTÉRIEURS :
Sur un terrain clos et paysagé de 885 m², tout est pensé pour la détente :
Piscine chauffée avec plage de repos.
Cuisine d'été couverte et aménagée pour vos soirées conviviales.
Véritable terrain de boules.
Propriété entièrement clôturée avec portail électrique.

LES PLUS :
?Confort thermique : La villa dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur (aérothermie), offrant une chaleur douce et homogène, complété par une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
DPE classé B : Maison très économe, excellente isolation.
Construction de 2009 parfaitement entretenue.
Emplacement rare : intimité totale et vue dominante.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour profiter d'une retraite paisible sous le soleil du Gard.

Plus de photos et d'informations sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 901.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Yann Charaix
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 281 875 AUBENAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr