Découvrez cette **maison de ville pleine de potentiel** à rénover, nichée au coeur de l'effervescence urbaine !

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans cette **maison de ville de 91.44 m²**, baignée de lumière naturelle grâce à ses **ouvertures en bois** qui encadrent une vue imprenable sur la **silhouette animée de la ville**. Ce **nid douillet à rénover** vous tend les bras, prêt à accueillir vos rêves et vos projets de vie.

Avec ses **6 pièces réparties sur 2 niveaux**, dont **3 chambres généreuses**, cette demeure offre un espace à la fois intime et convivial, idéal pour une famille ou un couple en quête de chaleur et de caractère. Perchée sur deux niveaux, cette maison de ville se distingue par son **plain-pied partiel** qui crée une circulation fluide et harmonieuse.

Le **rez-de-chaussée spacieux** accueille un **séjour lumineux** où les poutres apparentes racontent l'histoire de cette bâtisse, tandis que la **cuisine non équipée** attend patiemment vos idées pour prendre vie. À l'étage, **trois chambres sous les toits** offrent un cadre intimiste, parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie. La **salle de bains moderne** et le **WC indépendant** complètent cet espace fonctionnel, tandis que la **cave voûtée** vous promet un stockage pratique et sécurisé.

Avec une **surface habitable de 91.44 m²** et une **surface au sol de 91 m²**, cette maison de ville représente une **opportunité en or** pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Son **état intérieur à rénover** vous laisse une liberté totale pour créer un intérieur à votre image, que vous rêviez d'un style contemporain, bohème ou classique. Le **chauffage individuel** et l'**assainissement conforme** garantissent un confort optimal dès votre emménagement.

Située en plein coeur de l'effervescence urbaine, cette maison de ville vous place au **carrefour des opportunités**. Que vous soyez un passionné de culture, un amateur de gastronomie ou un professionnel en quête de dynamisme, vous trouverez à proximité tout ce dont vous avez besoin pour une vie trépidante. Les **commerces de proximité**, **transports en commun** et **écoles** sont à portée de main.

Cette maison de ville n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une location lucrative ou un pied-à-terre élégant, les possibilités sont infinies. Son **standing bas** et son **état à rénover** vous offrent une toile blanche pour exprimer votre créativité.

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Lloyd & Davis - Votre partenaire immobilier de confiance

Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valérie BEAUBOUTIQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 945 238 954 Valenciennes
RCP 101PGMAN-AW20511 Apivia Courtage