Exclusivité RCH Immo
Découvrez cette charmante maison familiale de 164 m², nichée dans une impasse calme d'un petit lotissement à Saint-Alban-du-Rhône.
Avec son jardin plat de 700 m² et sa piscine, elle offre un cadre idéal pour une vie paisible et des moments inoubliables en famille.

Les atouts majeurs :
- Piscine 9 x 4,5 m (filtration diatomée) pour vos étés ensoleillés
- Jardin de 700 m², plat et clôturé, parfait pour les enfants ou les réceptions
- Sous-sol complet de 145 m² (dont cave de 13,3 m²) pour rangement ou aménagements
- Combles isolées, maison saine et habitable immédiatement

Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée : 15,8 m²
- Salon/séjour lumineux : 41,5 m²
- Salle à manger : 33,3 m²
- Chambre 1 : 14 m²
- Salle d'eau : 5,5 m²

Étage :
- Chambre 2 : 11,4 m²
- Chambre 3 : 13,6 m² (avec accès toit-terrasse)
- Chambre 4 : 10,1 m²
- Salle de bains : 10,1 m²

Localisation idéale :
- Écoles accessibles à pied
- Commerces à 5 min en voiture
- Accès rapide à l'A7 (Chanas, futur Reventin-Vaugris)
- Gare de Saint-Clair–Les Roches à 10 min

À savoir :
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir (peinture, modernisation), mais maison parfaitement habitable en l'état.
Prix attractif pour ce bien spacieux avec piscine et grand terrain !

Prix : 335 000€ FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

RCH Immo :
SIRET940 981 129 00015
Carte professionnelle CPI38022025000000002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère
RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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07 62 14 10 88
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