Claire BONAFOUS vous propose cette maison familiale d'environ 135 m² avec cour, garages et cave, idéalement située au coeur des Roches-de-Condrieu.
Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, du port et de la gare de Saint-Clair-les-Roches, à seulement 10 minutes à pied.
Description du bien :
Cette maison spacieuse et pleine de potentiel s'étend sur 3 niveaux, avec une surface habitable d'environ 135 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une grande pièce de vie.
Une salle de bain.
Une cuisine et un cellier à rénover entièrement.
Le premier étage offre :
Une chambre confortable.
Une salle d'eau avec WC.
Un bureau et un dressing.
Cet espace est facilement transformable en 2 chambres supplémentaires avec bureau selon vos besoins.
Au deuxième étage :
Un palier spacieux, parfait pour un coin bureau ou une salle de jeux.
2 chambres.
Un WC indépendant.
Extérieurs et dépendances :
La maison est implantée sur un terrain de 350 m², comprenant :
Une cour privative idéale pour profiter de l'extérieur.
Un garage attenant de 15 m², qui peut être intégré à l'espace cuisine pour agrandir votre pièce de vie.
Un double garage indépendant de 50 m², construit en 2019, parfait pour un atelier ou le stationnement de plusieurs véhicules.
Atouts techniques :
Menuiseries PVC équipées de stores électriques et moustiquaires.
Chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville, installée en 2022.
Raccordement au tout à l'égout (TAE).

La maison nécessite des travaux de rénovation, offrant une belle opportunité de personnalisation et de modernisation selon vos goûts.

Cette maison bénéficie d'une localisation centrale aux Roches-de-Condrieu, proche de toutes les commodités et des transports, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable.
Avec son grand potentiel et ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison est idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation ambitieux.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez Claire BONAFOUS dès maintenant.

Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2039.00 € et 2759.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Rive Gauche : Claire BONAFOUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914320544