Royat – Maison individuelle de caractère de style néo-classique, au calme et proche du centre historique
Cette élégante maison individuelle de 130 m² habitables et 155 m² utiles, construite en 1890, incarne tout le charme de l'architecture néo-classique avec ses hauts plafonds, ses parquets massifs et ses cheminées d'époque. Située dans un environnement paisible à proximité du centre historique de Royat, elle offre un cadre de vie agréable et authentique.
Dès l'entrée, le charme opère avec une belle hauteur sous plafond et des éléments d'époque préservés.
Elle se compose d'un espace de vie convivial comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 25 m², ainsi qu'un séjour salon raffiné de 28 m², lumineux et chaleureux.
À l'étage, trois belles chambres de 17,2 m², 16,8 m² et 13,6 m², dont deux avec balcon et dressing partagé, offrent un confort optimal. Une salle de bains rénovée avec toilettes complète ce niveau.
Le dernier étage séduit par son atmosphère atypique avec une bibliothèque bureau en mezzanine, une buanderie et une grande chambre d'amis agrémentée de nombreux rangements intégrés.
Le sous-sol comprend une cave aménagée ainsi qu'un vaste espace de stockage de 60 m² accessible depuis la rue, idéal pour entreposer vélos et motos.
La maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne avec des huisseries en double vitrage et une chaudière gaz récente. Aucun travaux n'est à prévoir.
Son emplacement privilégié permet un mode de vie agréable avec un accès à pied aux commerces, écoles et transports en commun. Possibilité de louer un garage à proximité.
Un bien rare qui séduira les amateurs d'architecture néo-classique et d'authenticité, tout en offrant une grande fonctionnalité.
Consommation énergétique maîtrisée avec une dépense annuelle de 2300 euros pour l'électricité et le gaz (pour 2022, 2023 et 2024). Idéale pour famille, ou investisseur pour colocation ou curistes.
Coup de coeur !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2300.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF