ROYAT -quartier résidentiel-Villa d'architecte avec vue panoramique, piscine et forêt privative
L'agence Murat Immo vous propose dans l'un des environnements les plus recherchés de Royat, dans un calme absolu, cette élégante villa d'architecte de 250 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys.

Édifiée en 1994 au coeur d'un parc paysager de 2 800m² constructibles, prolongé par 5 000 m² de forêt privative, la propriété séduit par son architecture ouverte sur la nature, ses volumes généreux et sa remarquable luminosité.

Dès l'entrée, les espaces révèlent une atmosphère chaleureuse et élégante.
Le séjour cathédrale avec cheminée, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin.
La cuisine équipée avec son espace repas et la salle à manger indépendante prolongent ces lieux de vie conviviaux.
Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale de 37 m² comprenant salle de bains, dressing et espace bien-être, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres avec salles d'eau privatives, dont une avec dressing, ainsi qu'une mezzanine avec coin bureau, surplombant le séjour et offrant de superbes perspectives sur les volumes.
Deux terrasses viennent prolonger cet étage et permettent de profiter pleinement du panorama depuis les chambres.

Plusieurs pièces supplémentaires, idéales pour bureau, chambre d'amis ou espace loisirs, complètent l'agencement de la maison.

Le sous-sol semi-enterré d'environ 80 m²comprend un garage double motorisé, un atelier et une cave.

À l'extérieur, le parc paysager accueille une piscine chauffée 4 × 8 m au sel avec volet motorisé et pool house, parfaitement intégrée à l'environnement naturel.
Les terrasse s'invitent à la détente face à un décor unique mêlant ville, volcans et nature préservée.

Prestations de qualité : chauffage au sol avec chaudière gaz récente (2023), cheminée insert, aspiration centralisée, fibre optique, interphone/visiophone.

Une propriété rare offrant élégance, discrétion et art de vivre, à seulement 2 minutes de Clermont-Ferrand.
Un bien d'exception à découvrir sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 917 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3760.00 € et 5140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MURAT IMMO : Fabienne GEERAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 829 130 566 000 13