*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** Cachet, caractère et espaces *** Coup de coeur garantit *** ROUSIES

** En rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, wc. Superbe cuisine équipée récente, spacieuse et lumineuse vue jardin. Grand séjour débordant de charme.
** Au 1er étage : palier desservant salle de douches et 3 grandes chambres de 11 à 19m².
** 2ème étage : palier desservant salle d'eau avec wc, grande chambre mansardée et grenier aménageable sur 20m² habitables (+ de 30m² au sol).
** Gaz de ville + feu à pellets programmable de 9kw, menuiseries double vitrage, toitures en ardoises, tout-à-l'égout ok, électricité en différentiels et disjoncteurs.
** Cave et grenier.
** Parking privatif 2 places + borne pour véhicule électrique. Portail motorisé et cour macadamisée. Garage (accès piéton et moto uniquement).
** Terrasse et jardin plein Sud.
** Taxe foncière 1364€.

>> DPE: E (284)
>> GES : D (42)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 470 et 2 060 €.
Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.
DPE réalisé le 18/08/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 1959) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00069
RCP 127124335