MAISON EN PIERRES AVEC TOITURE REFAITE A NEUF, avec un beau jardin clos et arboré.

Située dans un bourg entre Chabanais et Roumazières-Loubert., avec un accès rapide à la nationale 141, Saint-Junien à 20 mn et Angoulême à 40 mn.
Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée : pièce de vie de 68 m² - salle à manger de 25 m² - salon - cuisine - WC.
Au 1er étage : Palier - couloir - 3 grandes chambres avec parquet d'origine - bureau - salle de bains - WC.
Au 2ème étage : grenier aménageable.
Garage attenant avec espace chaufferie (chaudière récente) et atelier, cave.
Menuiserie survitrage bois et verre sécurit côté bar/restaurant - Porte entrée PVC - Chauffage au gaz de ville avec production d'eau chaude - Combles isolés - Assainissement par tout à l'égout.
Cette maison abrite un bar encore en activité avec possibilité d'acheter une licence 4 en plus.
Cette grande maison a un fort potentiel avec la possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en logement ou de continuer une activité commerciale. Parking en face de la maison. L'ensemble pour une surface de 1040 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS : 125 080 euros
HONORAIRES : 6 % à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES : 118 000 euros
AGENCE COUTTET IMMOBILIER
Marie-Claire MORAND Tél. 06 16 84 59 72 R.S.A.C. 903 512 689

MANDAT REF 2563-24-MCM

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 118 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.