GRANDE MAISON EN PIERRES AVEC TOITURE REFAITE A NEUF, avec un beau jardin clos et arboré.

Située dans un bourg entre Chabanais et Roumazières-Loubert., avec un accès rapide à la nationale 141, Saint-Junien à 20 mn et Angoulême à 40 mn.

Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée : pièce de vie de 68 m2 - salle à manger de 25 m2 - salon - cuisine - WC.
Au 1er étage : Palier - couloir - 3 grandes chambres avec parquet d'origine - bureau - salle de bains - WC.
Au 2ème étage : grenier aménageable.

Garage attenant avec espace chaufferie (chaudière récente) et atelier, cave.

Menuiserie survitrage bois et verre sécurit côté bar/restaurant - Porte entrée PVC - Chauffage au gaz de ville avec production d'eau chaude - Combles isolés - Assainissement par tout à l'égout.

Cette maison abrite un bar encore en activité avec possibilité d'acheter une licence 4 en plus.

Cette grande maison a un fort potentiel avec la possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en logement ou de continuer une activité commerciale.
Parking en face de la maison.

L'ensemble pour une surface de 1040 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS : 127 200 euros
HONORAIRES : 6 % à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES : 120 000 euros

AGENCE COUTTET IMMOBILIER
Marie-Claire MORAND
Tél. 06 16 84 59 72
R.S.A.C. 903 512 689

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.