Nadège BARTHET immobilier, vous présente en exclusivité.
Maison de plain-pied moderne avec piscine - Rougiers (83170)

Une situation idéale au coeur de la Provence Verte
Située dans le charmant village de Rougiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amoureux du calme et de la nature, tout en restant connectée aux grands axes et pôles d'activités de la région. Vous rejoindrez ainsi Aix-en-Provence en seulement 45 minutes et le centre de Marseille en moins d'une heure. Une adresse parfaite pour concilier douceur de vivre et impératifs professionnels.

Un intérieur moderne, lumineux et 'prêt à vivre'
Construite sur vide sanitaire, cette villa de plain-pied de 4 pièces totalise environ 90 m² habitables. Intégralement et récemment rénovée en 2025 avec des prestations de qualités, elle offre un état intérieur absolument excellent où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

La pièce de vie principale constitue le coeur chaleureux de la maison : un vaste espace de 45 m² baigné de lumière, comprenant un salon-séjour convivial et une agréable cuisine ouverte, entièrement équipée avec son îlot central dinatoire.

L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose de 3 belles chambres confortables (mesurant respectivement 11,30 m², 12 m² et 10,70 m²), idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant avec lave-mains complètent les espaces intérieurs.

Des extérieurs soignés pensés pour la détente.
Côté jardin, le terrain clos de 500 m² s'organise comme un véritable écrin de relaxation. Vous profiterez d'une belle terrasse de 28 m² prolongée par une cuisine d'été couverte avec son barbecue/four à pizza maçonné, idéale pour vos réceptions estivales. Une piscine au sel (7 x 3,5 m) vous promet de longs moments de fraîcheur.
Pour le stationnement et le rangement, la villa dispose d'un garage fermé de 16 m² ainsi que de plusieurs places de stationnement intérieures dans la propriété.
Les plus techniques
Performance énergétique remarquable : Classe Énergie B et Classe Climat A (consommations très faibles, estimées entre 840 € et 1 200 € par an sur les prix de 2021).
Confort thermique : Climatisation réversible intégrale.
Équipements : Menuiseries extérieures en PVC et Aluminium, VMC simple flux, chauffe-eau électrique.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1 300 € / an.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre expert local : Nadège Barthet immobilier - 06.48.69.39.57 / nadege.barthet@brings.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531534956