Villa rénovée 147 m² avec T2 indépendant, terrasse, garage – Centre Rougiers-
Au coeur de Rougiers, au calme et à deux pas des commodités, cette villa entièrement rénovée d'environ 147 m² offre une configuration rare et particulièrement bien pensée.
Dès l'entrée, on découvre un espace de vie lumineux et agréable, où le séjour avec cheminée s'ouvre sur une belle terrasse de 34 m², idéale pour profiter de l'extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et semi-équipée, est fonctionnelle et dispose également d'un accès direct à la terrasse.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bain avec fenêtre et de toilettes séparés, le tout dans une organisation simple et efficace.
En rez-de-jardin, un T2 indépendant d'environ 43 m² vient compléter le bien. Il permet aussi bien d'accueillir des proches que de générer un revenu locatif ou de créer un espace professionnel.
Le terrain de 320 m² accueille un garage fermé, un abri voitures ainsi qu'un espace attenant de 24 m² avec électricité, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le stationnement est facile au quotidien.
La maison est mitoyenne d'un côté, sans contrainte particulière, et conserve une bonne qualité de vie grâce à son implantation.
Les prestations sont actuelles et confortables avec du double vitrage, des volets roulants électriques avec moustiquaires, une climatisation réversible, un chauffage électrique et une cheminée.
Un bien fonctionnel, polyvalent et bien situé, idéal pour une résidence principale avec un complément locatif ou un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82530129400013
RCP HISCOX n° HA RCP0551612.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr