Vous êtes à la recherche de murs commerciaux idéalement situé à Petit-Quevilly (76140), à la limite de Rouen (76100) ?
Cet immeuble de 160 m² sur 4 niveaux représente une opportunité rare, alliant emplacement stratégique et multiples possibilités d'exploitation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez des murs commerciaux actuellement aménagés pour une activité de restauration. L'espace se compose d'une grande salle de restaurant pouvant accueillir entre 60 et 70 couverts, d'un bar, d'une cuisine professionnelle équipée, d'un poste de plonge indépendant ainsi que de sanitaires aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Cet agencement fonctionnel est prêt à accueillir une nouvelle activité ou à être adapté selon vos projets.

À l'étage, un appartement 3 pièces offre un cadre de vie confortable : séjour lumineux, cuisine séparée, salle de douche moderne et deux chambres.
L'immeuble dispose également d'un sous-sol offrant une cave saine, idéale pour du stockage.

Proche de Rouen et des principaux axes de transport, ce bien bénéficie d'une localisation dynamique et recherchée, renforçant ainsi son attractivité pour les investisseurs ou les professionnels.

L'immeuble se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
• une salle de restaurant pouvant accueillir jusqu'à 70 couverts
• une cuisine professionnelle
• un bar
• un poste plonge
• deux WC, aux normes PMR

Au premier étage :
• un séjour/salon
• une cuisine indépendante
• une salle de douche avec WC

Au deuxième étage :
• deux chambres

Au sous-sol :
• une cave

Murs commerciaux | Restaurant | Appartement de type 3 | taxe foncière : 1694 EUR | prix HAI : 300 000 EUR

Atouts de ce bien :

Axe passant | matériel en excellent état | exploitation immédiate | idéal restaurateur ou investisseur |

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Pour plus d'information ou pour organiser une visite, contactez Ansbert CORNU, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 527 787 022 | agence Trybe Immobilier | O6.95.53.59.22 | ansbert.cornu@trybe-immo.fr

Honoraires inclus de 3.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ansbert Cornu
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 527 787 022