Vous recherchez un appartement à Rouen (76000), avec un stationnement et une petite terrasse,
préservé du bruit de la ville et à deux pas de la Gare SNCF ? Ce bien rare pourrait bien être votre coup de coeur !

Situé dans un quartier calme et privilégié, à proximité immédiate du secteur Beauvoisine, cet élégant appartement de type 2/3 pièces, d'une surface au sol d'environ 58,18 m² (53,87 m² loi Carrez), se trouve au sein d'un immeuble bien entretenu. Son emplacement stratégique vous place à quelques minutes des transports, commerces et commodités du quotidien.

Ce bâtiment de caractère, datant de la fin du XIXe siècle / début XXe, reflète parfaitement le style architectural bourgeois.
Vous bénéficierez d'un cadre de vie très agréable, et une vue sur Rouen exceptionnelle!

Vous aurez le grand plaisir de bénéficier d'un stationnement et d'une belle petite terrasse privative, un véritable atout sur un secteur citadin.

Surface habitable : 55m² (53,73m²carrez) | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches avec WC : 1

Cet appartement aux volumes généreux et en parfait état est disposé comme suit :

Une pièce de vie lumineuse d'environ 27m² avec une belle hauteur sous plafond et un parquet ancien
Une cuisine ouverte et aménagée
Une salle de bains d'environ 5m²
Une chambre d'environ 10m² avec rangements



En extérieur :
Une cave
Une place de stationnement
Un petit jardin en jouissance exclusive et privative

Informations techniques :


Travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique | Fibre | Chauffage et eau chaude individuelle électrique | Ravalement de façade récent | Locataire en place depuis 10 ans, départ en Avril 2026


Atouts de ce bien :

Quartier recherché | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen | Petite copropriété bien gérée


Taxe foncière : 916€

Charges de copropriété : 130€/an (eau froide, assurance copropriété)
Il s'agit d'un syndic bénévole
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 7
Nombre de lots vendus : 3


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 130 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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