Vous êtes à la recherche d'un appartement T2 bis à Rouen (76100) à quelques minutes à pied du nouvel écoquartier Flaubert, et à deux stations de métro du Palais de Justice de Rouen (76000) ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Saisissez l'opportunité de cet appartement d'environ 53m² à fort potentiel, au sein d'une copropriété entretenue et sécurisée.
Son emplacement est idéal avec la proximité du centre-ville de Rouen (76000), quelques minutes à pieds en traversant le Pont Jeanne d'Arc.

Au pied de toutes les commodités et transports en commun, ce deux/trois pièces bien conçu vous offre un cadre de vie citadin et pratique, bénéficiant d'un très grand calme.


Surface habitable : 52,35m² carrez | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambre : 1 | Bureau : 1 | Salle de bains : 1 | WC : 1



Cet appartement est disposé comme suit :
Une entrée
Un séjour d'environ 25m², baigné de lumière, avec son accès au grand balcon
Une cuisine aménagée et équipée moderne
Un cellier comprenant le ballon d'eau chaude et possible machine à laver + sèche-linge
Une chambre d'environ 10m²
Une salle de bains
Un WC indépendant

Vous profiterez également d'une place de parking en sous-terrain sécurisé !


Informations techniques :

Immeuble très bien entretenu | Nombreux rangements | Bel investissement locatif ou premier achat | Chauffage individuel électrique | Double vitrage PVC

Atouts de ce bien :

Secteur attractif | Très au calme, côté cour | Au pied de nombreuses commodités et transports en commun (métro, ligne T4, et bientôt T5 avec la future Gare) | Vue dégagée


Taxe Foncière : 1468 €

Charges de copropriété : 100€ / mois (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, enlèvement des ordures, gardien)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 60
Nombre de lots vendus : 2

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022