Immeuble de rapport – Local commercial + T4 – Hyper centre Roubaix – Fort potentiel locatif

À VENDRE : immeuble de rapport situé rue de Lannoy à Roubaix, dans un quartier en pleine transformation à seulement 5 minutes à pied de la gare, du métro, tramway et bus.

Composition de l'immeuble :
Local commercial d'environ 100 m² (anciennement loué 1200 €/mois TTC pendant plusieurs années, actuellement libre)
Appartement T4 d'environ 90 m² avec extérieur, en bon état, loué 750 €/mois TTC
Revenus locatifs actuels : 750 €/mois
Revenus locatifs potentiels : 1 950 €/mois
Rendement brut potentiel : environ 9,5 %
Caractéristiques :
Immeuble ancien avec cachet, construction avant 1940
En bon état général
Quartier attractif, proche des commodités, commerces, écoles et services
Forte demande locative dans le secteur
Faibles charges de gestion avec seulement 2 lots dans l'immeuble
Ce bien offre une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité à optimiser et une localisation stratégique.
Prix de vente : 245 000 € (honoraires inclus)

Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6050.00 € et 6050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe INVEST immo : Agent Commercial indépendant - Vincent Dhenry