ENTRE CAEN ET LA MER
Située au calme dans le fond d'un lotissement à l'entrée de Rosel, nous vous proposons de découvrir cette maison d'une surface habitable de 133 m² à l'architecture atypique et contemporaine construite en 1992. Elle est implantée sur une parcelle de 1000 m² dans un environnement paisible.

Située à mi-chemin entre la ville de Caen et la mer (Place de la République à Caen et plage de Courseulles/Mer accessibles en 20 minutes en voiture), elle a l'avantage de proposer une vie de plain-pied sur 110 m² et dispose d'un étage mansardé en mezzanine, idéal pour accueillir famille, amis ou enfants/ petits enfants.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée.
- WC séparés.
- Une cuisine ouverte sur salon-séjour avec cheminée insert et un poêle à granulés. Cette pièce lumineuse avec une partie en 'cathédrale' propose de nombreuses ouvertures. Un poêle à bois et une cheminée avec un insert agrémentent cet espace et créera une ambiance chaleureuse pour la période hivernale.
- 4 chambres
- 1 arrière-cuisine/ espace buanderie
- 1 atelier.

ETAGE :
- Une mezzanine entièrement aménagée proposant 2 lits doubles et une salle de bains vous permettra d'accueillir des amis, la famille ou les petits-enfants. (possibilité d'installer des WC).
GRENIER.

Garage accolé pour y stationner la voiture et y stocker des rangements de toute sorte.


Un jardin paisible, arboré et clos d'environ 800 m² entoure la maison et offre la possibilité de rajouter des annexes voir une extension. Vous pourrez y passer des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Informations complémentaires :
- Chauffage électrique + poêle à granulés + cheminée.
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants manuels.
- Fibre optique.
- Portail motorisé.
-Ballon d'eau chaude électrique / 200 litres.
- Garage avec porte motorisée.
- Isolation extérieure.
- Combles isolés.
- Toiture en excellent état.
- Taxe foncière 2024 : 791 euros.
- Aéroport de Caen- Carpiquet à 15 mn.
- Gare de Caen à 20 minutes.
- Tous commerces de proximité à 5mn en voiture et hypermarché CARREFOUR Rots à 8 minutes/ 4km.
- Fosse septique avec raccordement au tout à l'égout prochainement.
- Extérieurs parfaitement entretenus.

Les atouts de cette maison : Une vie de plain-pied à la campagne, proche de toutes les commodités et de la mer.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708