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L'agence Visite & Co vous présente 'Ophélie' une maison de bourg de 82 m² avec garage sur la commune de Thue-et-Mue. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Pourquoi 'Ophélie' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Située au coeur de Bretteville-l'Orgueilleuse, à seulement quelques minutes de Bayeux et aux portes de Caen, la maison 'Ophélie' bénéficie d'un emplacement calme. C'est clairement une maison de 83 m² au prix d'un appartement !

Au rez-de-chaussée vous trouvez la cuisine aménagée et un vaste espace pouvant servir de salle à manger. Le rez-de-chaussée donne également accès au garage privé et à un WC avec lave main.

À l'étage, un vaste séjour de plus de 30 m² lumineux grâce à son exposition sud, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC.

Au dernier niveau, une chambre sous les toits vous offre un espace nuit de plus 11 m² habitable, calme et apaisant.

A noté qu'auparavant, il y avait deux petite chambres.

Pour nos amis investisseurs, bien que vendu libre, 'Ophélie' était précédemment loué 740 € net par mois en location nue.

Bonne nouvelle, la commune ne figure pas dans la liste des villes en zone tendue et n'est donc soumise à aucun encadrement ou restriction concernant la mise en location.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Consommation énergétique E à 317 / GES : B à 10.
Consommations annoncées entre 1572.00 € et 2 128.00€ par an.
Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique réalisé, disponible en document téléchargeable.
Chauffage individuel électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 771 € dont 128 € de TEOM.
Pas d'amiante.
Pas de plomb.

Les informations sur les risques associés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 064
Contrat RCP MMA 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas Pagny.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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