Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose à la vente, sur la commune de ROTS, cette grande maison d'architecte d'environ 431 m² habitables, nichée au coeur d'un environnement verdoyant d'environ 4000m² sans vis-à-vis. À seulement 20 minutes de Caen et Bayeux et moins de 20 minutes des plages de la Côte de Nacre, cette propriété d'exception offre de belles prestations, des espaces généreux, et un cadre de vie unique.

Caractéristiques principales :
La maison principale comprend au rez-de-chaussée :
- Salon séjour lumineux et spacieux de 80 m² avec cheminée (insert), cuisine, arrière cuisine, bureau, suite parentale de 37 m² avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage :
- Une grande mezzanine de 57m2 dessert une suite avec salle d'eau et W.C. et 5 chambres d'hôtes, dont trois avec salle d'eau privative, salle d'eau, W.C.

En sus, gîte d'environ 69 m² comprenant séjour cuisine, chambre avec salle d'eau et WC au RDC et à l'étage, 2 chambres et un W.C.
Le gîte génère à lui seul des revenus payant l'intégralité des charges de la maison (> 10.000€)

Sous-sol d'environ, 200 m², avec capacité de stationnement pour plusieurs véhicules. Cave à vin et pièce annexe.

Le tout sur un grand terrain arboré, sans vis-à-vis, bordé par un bois et un pré.

Atouts :
Chauffage par géothermie et plancher chauffant.
VMC double flux sur puits canadien, aspiration centralisée, fibre optique.
Réserve d'eau de pluie de 10.000L.
Portail électrique en fer massif et visiophone.

Un bien rare à la vente, idéal pour une résidence familiale ou un projet de chambres d'hôtes / gîte.

Contactez CASA, votre agence immobilière à Caen, pour plus d'informations ou planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.