ENTRE CAEN ET LA MER
Située à l'entrée de Rosel, nous vous proposons de découvrir en exclusivité cette maison construite en 1969 intégralement rénovée implantée sur une parcelle de 1086 m² et entourée de verdure.

Située à mi-chemin entre la ville de Caen et la mer (Place de la République à Caen et plage de Courseulles/Mer accessibles en 20 minutes en voiture), elle a l'avantage de proposer une vie de plain-pied sur 96.50 m² et, dispose d'un sous-sol complet de 105 m² idéal pour y stationner la voiture et y stocker des rangements de toute sorte.

Elle est agencée ainsi :
- Une grande entrée avec placards.
- Une pièce de vie de plus de 45 m² comprenant une cuisine moderne très lumineuse ouverte sur un salon-séjour avec baie vitrée donnant sur la terrasse sud. Un poêle à bois agrémente cet espace et créera une ambiance chaleureuse pour la période hivernale.
- 1 WC séparé.
- 3 Chambres (10 m²- 16 m² et 14 m²).
- Une salle de bains avec une baignoire et une douche.
- Un sous-sol complet avec garage, cave et rangement/ buanderie.
- Un grenier.

Un jardin paisible, arboré et clos d'environ 800 m² entoure la maison et offre la possibilité de rajouter des annexes voir une extension. Vous pourrez y passer des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Informations complémentaires :
- Chauffage électrique + poêle à bois.
- Fenêtres en PVC et aluminium double vitrage avec volets roulants électriques connectés partout (sauf salle de bains).
- Fibre optique.
-Ballon d'eau chaude électrique / 200 litres.
- Garage avec porte motorisée.
- Borne de recharge électrique.
- Combles isolés.
- Toiture récente ( refaite en 2019).
- Taxe foncière 2024 : 996 euros.
- Aéroport de Caen- Carpiquet à 15 mn.
- Gare de Caen à 20 minutes.
- Tous commerces de proximité à 5mn en voiture et hypermarché CARREFOUR Rots à 8 minutes/ 4km.
- Raccordement possible au tout à l'égout en 2027.
- Extérieur à finir d'aménager.

Les atouts de cette maison : Une vie de plain-pied à la campagne, proche de toutes les commodités et de la mer.



Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.