DECKER IMMOBILIER vous propose en exclusivité une maison construite en 1983, rénovée, 3 pièces, de 85 m² habitables, 92 m² au sol, se situe dans un quartier calme de Rosteig, commune des Vosges du nord. Le terrain est de 8,57 ares.

Rosteig est à 4 km de la gare et des commodités de Wingen-sur-Moder et à 14 km d'Ingwiller. Le train vous mènera en 38 minutes à Strasbourg.

Cette maison lumineuse, sur deux niveaux, a été rénovée de 2014 à 2021.
Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon de 29 m², une cuisine aménagée avec son îlot central/coin repas et une salle d'eau avec WC.
La terrasse, orientée sud et ouest et accessible du salon, offre un panorama sur les collines.
L'étage comprend deux chambres (14,25 m² et 17,64 m² au sol) et une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol est complet. Une chambre d'amis peut y être aménagée. Le garage a une surface de 29 m².

La maison est équipée de fenêtres triple vitrage, d'un poële à pellets, de la climatisation réversible, d'isolation au plancher bas, aux murs et sous la toiture.

Le jardin compte de nombreux arbres fruitiers.

Si vous recherchez une maison pour vous sentir en vacances toute l'année, contactez-moi.

Taxe foncière : 267 €
DPE réalisé le 06/08/2025.
DPE : C (151 kWh/m²/an). GES : A (4 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 483.
Prix de vente FAI : 177 500 €
(incluant les honoraires de 7 500 € à charge de l'acquéreur, soit 170 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL