DECKER IMMOBILIER vous propose un lot de deux maisons à PUBERG, dans le Parc Naturel des Vosges du Nord, idéal pour bi famille ou investisseurs.
Deux maisons de 77,80 m² habitables, soit 155,90 m² au total, chacune avec garage, sur un terrain de 8,61 ares. Puberg est à 6 km de Wingen-sur-Moder (gare et commerces) et à 8 km de La Petite Pierre. Ces maisons sont dans une rue calme et peu passante.

Les deux constructions de 2000 sont identiques.
Le rez-de-chaussée comporte :
. une entrée,
. un salon lumineux de 27 m² ouvert sur une terrasse exposée sud et ouest,
. une cuisine indépendante de 9 m²,
. un WC séparé.

L'étage :
. 3 chambres (au sol : 13 m², 14 m² et 15 m²)
. une salle de bain avec emplacement machine à laver

Un garage de 16 m² est attenant à chaque maison.

Chaque maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC et de VMC. Les murs, les plafonds et le vide sanitaire sont isolés. Des ballons électriques produisent l'eau chaude des pièces d'eau. Une chaudière pellets GUNTAMATIC avec silo de 7 tonnes, placée dans un local extérieur, assure le chauffage des deux maisons.
Les toitures sont en bon état. Les façades sont à reprendre.

Les +++ :
- pour bi famille ou investisseurs
- environnement calme
- lumineux
- chaudière pellets performante

DPE réalisé le 01/12/2021.
DPE : D (248 kWh/m²/an). GES : B (7kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 451.
Prix de vente : 208 500 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL