Votre contact pour cet appartement à ROSHEIM : Guillaume ECKERT-Gérant - 03 88 47 27 10

NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER
A Rosheim centre
Immeuble des années 1990 – 1er étage (sans ascenseur)Garage + place de parking privative
Points forts


Emplacement recherché : au calme, en plein centre de Rosheim, en fond d'impasse


Grand duplex familial


Deux balcons


Garage de plain-pied avec accès direct à l'immeuble


Place de parking privative


Petite copropriété de 3 logements, bien entretenue



Description du bien
Situé dans une petite résidence des années 1990 composée de seulement 3 logements, cet appartement en duplex de 85 m² habitables offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille, le tout au coeur de Rosheim.
Niveau principal (R+0)


Entrée avec grand placard intégré


Cuisine séparée, meublée, avec coin repas et accès balcon


Double séjour lumineux (salon + salle à manger) avec accès au second balcon


WC séparé avec lave-mains


Étage


Palier de distribution


Deux grandes chambres, chacune équipée d'un Velux avec volets roulants motorisés


Salle de bain complète, avec : baignoire, douche, WC, branchement machine à laver et fenêtre



Équipements & Annexes


Fibre optique installée


Fenêtres bois double vitrage d'origine


Volets battants motorisés au rez-de-chaussée


Chauffage électrique (certains radiateurs récents)


Deux ballons d'eau chaude


Garage attenant avec :


porte motorisée


électricité reliée à l'appartement


accès direct à l'immeuble




Place de parking privative dans la cour


Travaux à prévoir


Rafraîchissement global : décoration, revêtements, mise au goût du jour


L'appartement reste toutefois propre et bien entretenu au fil des années


Informations financières


Taxe foncière : 821 €


Charges de copropriété : env. 400 € / trimestre



DPE: D
PRIX: 234 900€ HAI ( dont 6.77% ttc honoraires agence charge acquéreurs) . Prix hors honoraires : 220 000€

CONTACT: Guillaume ECKERT - Gérant - 03 88 47 27 10
www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 7.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1834.00 et 2482.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce...