Bretagne - Finistère - Roscoff 29680 - Proche plage et mer

Rare sur le marché de Roscoff maison de plain-pied !

Venez découvrir cette charmante maison de 101 m2 habitables dont 103 m2 au sol rénovée en grande partie, de 4 pièces, 2 chambres et un jardin.
Située dans un quartier calme en impasse sans nuisance, à 10 min à pied du centre ville et des plages.

Elle est composée d'une d'entrée avec placard, une grande pièce de vie avec véranda exposée sud, deux chambres dont une avec accès jardin, une cuisine aménagée et semi-équipée séparée, un cellier, un wc séparé, une salle d'eau et une buanderie avec mezzanine.

Combles non aménagés, possibilité de créer une pièce grâce à la hauteur sous plafond.

Infos techniques :

Structure : dalle béton au rdc / murs parpaings + briques creuses et plâtres.
Système de chauffage : chaudière à gaz de ville à condensation 2018.
Isolation combles : laine de verre 20 cm.
Isolation par l'extérieur : isolant 25 cm + talochage enduit blanc 2023.
Assainissement : tout à l'égout.
Huisserie : fenêtres PVC double vitrage.
Volets manuels PVC + volets roulants électriques.
Coffret électrique moderne Schneider.
Ventilation : VMC simple flux.
Toiture : crochet inox / nettoyage + peinture 2023.
Création de la véranda 2023.
Revêtement de sol : parquet flottant / carrelage / lino.
Fibre optique disponible dans le quartier.

Les points positifs :

+ Maison de plain-pied.
+ Classe énergétique C.
+ Proche plage à pied ou en vélo.
+ Grande pièce de vie avec véranda.
+ Jardin exposé sud
+ Fort potentiel locatif en demande sur le secteur.
+ Travaux déjà réalisés : chaudière à gaz, isolation extérieur, coffret électrique, décoration, VMC, véranda, porte d'entrée, volets roulants électriques et manuels, revêtement de sol.
+ Quartier calme en impasse aucune nuisance.

A prévoir : des finitions pose des plinthes dans la pièce de vie véranda, décoration couloir, moderniser la cuisine.

Tout projet possible : 1er achat, pied à terre, investissement locatif.

Prix honoraires inclus : 259 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 3,6 % TTC
Prix hors honoraires : 250 000 €

Contactez Sylvain WALLET votre conseiller immobilier Immoforfait.
0770116579

Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
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RCP ALLIANZ 59 661 778