Bretagne - Finistère - 29680 Roscoff - Bord de mer.

EN EXCLUSIVITE !

Une maison moderne anne?e 2013 a? usage d'habitation non mitoyenne de 164 m2 habitables dont 170 m2 au sol sur deux niveaux. De 6 pie?ces, 4 chambres + 1 bureau.
Sur un terrain de 559 m2 semi clos avec garage, jardin et terrasse exposés Sud.

La maison est compose?e de la manie?re suivante :

Au rez-de-chausse?e : une entre?e, un dégagement, une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, un cellier, un bureau, une chambre avec salle d'eau équipée d'une douche italienne et un wc séparé.
Attenant à la maison un garage de 31 m2.

A l'étage : un palier, un dégagement, un wc séparé, une salle de bain + douche, trois chambres et deux toits terrasses extérieures.

Pour l'extérieur : une allée avec enrobé donnant accès au garage. Un jardin type pelouse plat avec terrasse en béton brut.

Caracte?ristiques techniques :

Structure : Dalle béton isolée, murs briques creuses rouge.
Chauffage : pompe à chaleur Daikin avec plancher chauffant + ballon d'eau chaude.
Isolation : RT-2012, laine de verre + placo.
Menuiseries : fene?tres en alu double vitrage + porte.
Volets roulants électriques alu.
Coffret électrique moderne conforme.
Ventilation : VMC double flux.
Assainissement : maison au tout a? l'e?gout.
Toiture : Zinc / membranes.
Fibre optique.
Cuisine aménagée équipée avec îlot centrale.

Les points positifs :

+ Maison avec espace de vie de plain pied.
+ RT-2012 Classe énergétique A kwh.
+ Grande pie?ce de vie donnant sur terrasse et jardin.
+ Maison moderne sans travaux.
+ Exposition sud.
+ Garage / terrasse r+1 avec vue.
+ Système de chauffage.
+ Quartier calme.
+ Potentiel locatif.
+ 4 Chambres.

Idéal maison familiale ou pied à terre.

Prix honoraires inclus : 550 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 4,76 % TTC
Prix hors honoraires : 525 000 €

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Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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