Bretagne - Finistère - Roscoff 29680 - Proche plage et mer

Venez découvrir cette charmante maison de 102 m2 habitables rénovée de 5 pièces, 3 chambres, avec jardin et garage.
Située dans un quartier calme en impasse sans nuisance à 10 min à pied du centre ville et des plages.
Vue lointaine sur mer et phare de l'île de Batz depuis le salon et une chambre.

Elle est composée au rdc : d'un hall d'entrée avec placard, d'une cave pleine où vous pourrez garer un véhicule de longue taille et aussi stocker des affaires personnelles.

Au 1er étage : un palier, une grande pièce de vie avec cheminée lumière traversante et vue lointaine sur le phare de l'île de Batz, une cuisine aménagée ouverte, un wc séparé et un bureau.

Au 2ème étage : un palier avec placard, 3 chambres et une salle de bain.

Infos techniques :

Structure : dalle béton sur chaque niveau / murs parpaings + briques creuses et plâtres.
Système de chauffage : chaudière gaz à condensation de 2016 marque Vaillant + radiateurs en acier.
Isolation combles : ouate minérale par insufflation + VMI.
Assainissement : tout à l'égout conforme.
Huisserie : fenêtres PVC double vitrage.
Volets battants manuels PVC et volets bois.
Coffret électrique et appareillages modernes.
Revêtement de sol : parquet flottant rdc / carrelage r+1 / parquet flottant étage

Les points positifs :

+ Proche plage à pied ou en vélo.
+ Garage / jardin.
+ Fort potentiel locatif en demande sur le secteur.
+ Travaux déjà réalisés (chaudière gaz, fenêtres PVC double vitrage, porte d'entrée, décoration, cuisine, salle d'eau, revêtement de sol, coffret électrique, isolation + VMI).
+ Aperçu mer depuis la pièce de vie et chambre.
+ Quartier calme en impasse aucune nuisance.

Tout projet possible : 1er achat, pied à terre, investissement locatif.

Prix honoraires inclus : 282 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 4,44 % TTC
Prix hors honoraires : 270 000 €

Contactez Sylvain WALLET votre conseiller immobilier Immoforfait.
0770116579

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778