VIAGER OCCUPÉ – MONTFAUCON, GARD (30)
-> Une maison au calme, oliviers en bonus, le rêve sans les moustiques (enfin presque)
-> Décote immédiate : 55,13 %
-> Rendement estimé : entre 9 % et 12 %


LE BIEN
-> Type : Maison individuelle sur vaste terrain de 7 800 m²
-> Surface : 170 m² habitables
-> État général : Très bon état, toiture et façade refaites en 2013, aucun travaux à prévoir
-> Classe énergétique (DPE) : C
-> Pièces principales : Salle à manger lumineuse ouverte sur cuisine équipée, 2 salons dont un avec poêle à bois, buanderie, cave, bureau, 3 chambres (dont 1 avec balcon), salle de bain + salle d'eau, 2 WC séparés
-> Extérieurs : Terrasse spacieuse, hangar avec 3 garages portes électriques, cabanon, poulailler, terrain avec 100 oliviers, 2 forages pour irrigation
-> Étage : 1 étage
-> Stationnement : 3 garages + places extérieures
-> Localisation : Montfaucon, entre Avignon et Bagnols-sur-Cèze, calme et accessibilité


LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 590 000 €
-> Prix d'achat (viager occupé) : 82 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 32 000 €)
-> Net vendeur : 50 000 €
-> Rentes mensuelles différées : 1 416 € à partir de la 4? année (patience = récompense)
-> Frais de notaire réduits : calculés sur valeur occupée 264 709 €
-> Taxe foncière : 1 378 € par an (469 € TOM à la charge du vendeur)
-> Décote immédiate : 55,13 %
-> Rendement estimé : 9 % à 12 %
-> Âges des vendeurs : 66 et 65 ans


POURQUOI C'EST MALIN
-> Pas d'entretien courant à prévoir,
-> Décote immédiate de plus de 55 %
-> Rendement attractif,
-> Jouissance future : habitation ou revenu locatif, à vous de choisir


KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> Acheter moitié prix, c'est légal, stylé, et ça fait parler


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur georisques.gouv.fr

Bouquet 82 000 €. Honoraires inclus de 5.42% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 1555.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7065