Montfaucon, entre Orange et Avignon, charmante commune située dans le Gard, en région Occitanie, est un village paisible et authentique qui séduit par son cadre de vie agréable et sa proximité avec les villes dynamiques d'Avignon et de Bagnols-sur-Cèze. Ce lieux propose une offre immobilière variée, allant des maisons de village pleines de caractère aux villas modernes avec jardins.

C'est ici que se situe cette maison en viager occupé d'une surface habitable de 170m2 sur un terrain de 7800m2 se composant d'une vaste et lumineuse salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec un accès buanderie et un accès cave, d'un agréable salon avec vue sur le terrain, d' une salle de bain avec wc, d'un 2ème salon salle à manger avec poêle à bois.Un premier niveau dessert un bureau.
Le coin nuit à l'étage, quant à lui offre 3 chambres dont une avec balcon, une salle d'eau avec wc.
Une vaste terrasse, un hangar de 3 garages avec portes électriques, un cabanon et un poulailler complètent les prestations de ce bien. La parcelle incluant une centaines d'oliviers contient un cabanon et 2 forages.
Toiture et façade refaites en 2013, très belles prestations, pas de travaux à prévoir.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 55,13 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 590 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un couple âgés de 66 et 64 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 82 200 euros
• Rente mensuelle DIFFÉRÉE : 1416 €/mois à payer dans 4 ans
• Taxe foncière: 1378 euros charge acquéreurs/ 469 euros charge vendeurs (TOM)
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 264709 €
euros au lieu de 590 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée :Majoration de la rente de 25 %

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 82 200 €. Honoraires inclus de 5.46% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergi...