Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter en exclusivité :
En plein coeur de Rognac, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée avec soin, offrant 110 m² habitables et son jardin d'environ 500 m².

Un bien rare par sa surface, son jardin et surtout par la liberté qu'il offre à ses futurs propriétaires.

? Une base saine, moderne et déjà rénovée

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux de 29 m², chaleureux et baigné de lumière.
La maison bénéficie d'une rénovation quasi complète : sols, peintures, menuiseries, climatisation réversible au rez-de-chaussée… L'essentiel est fait.

La cuisine (15 m²) reste à aménager selon vos envies — un véritable atout pour concevoir un espace parfaitement adapté à votre mode de vie.
Une buanderie indépendante de 3 m² complète le rez-de-chaussée.

?? Un espace nuit généreux et modulable

À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables :

Chambre 1 : 10,3 m²
Chambre 2 : 10,6 m²
Chambre 3 : 12,5 m²
Chambre 4 : 13,7 m²
Un espace est prévu pour accueillir la future salle de bain principale.
L'acquéreur pourra ainsi créer une salle d'eau à son image, avec la possibilité d'organiser les travaux avant l'emménagement pour intégrer pleinement cet aménagement au projet global.
Le jardin plat d'environ 500 m² est un véritable atout en centre-ville de Rognac.
Il offre de multiples possibilités : espace détente, piscine, potager, terrasse paysagée…
Un cadre idéal pour une famille souhaitant conjuguer proximité des commodités et qualité de vie.

? Un positionnement prix intelligent
Affichée à 379 000 € frais d'agence inclus, cette maison se situe volontairement en dessous des valeurs habituelles du secteur pour ce type de surface (environ 400 000 €).

Pourquoi ?
Parce qu'elle laisse la possibilité à ses futurs propriétaires de finaliser certains aménagements (cuisine et salle de bain principale) selon leurs goûts et leur budget.

Vous achetez ainsi :
une maison déjà rénovée sur les postes essentiels,
une structure saine,
un grand jardin en centre-ville,
et la liberté de créer les dernières finitions à votre image.

? Informations complémentaires
Surface habitable : 110 m²
Surface au sol : 59 m²
4 chambres
2 WC
Climatisation réversible
DPE : C
GES : A
Jardin plat 500 m²

Classe énergétique : Consommation électrique : 144 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 4kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1250€ à 1740€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N° 147

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018