? RODEZ – Coeur de Ville
Belle maison composée de 2 appartements avec garage et sous-sol complet

Située en plein centre-ville de Rodez, cette maison de caractère vous propose deux appartements indépendants, idéals pour une résidence principale avec investissement locatif ou pour accueillir une grande famille.

? Appartement 1 – T3 de 88 m²
• 2 chambres
• Grand séjour lumineux
• Cuisine séparée
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Entrée spacieuse
• Grand balcon

? Appartement 2 – T4 de 93 m²
• 3 chambres
• Séjour généreux
• Cuisine séparée
• Salle de bain
• WC indépendant
• Grand balcon

? Parties communes et annexes
• Accès individuel pour chaque appartement
• Sous-sol complet avec :
• Garage de 4 places (2 portails motorisés)
• Cave
• Chaufferie

? Prestations supplémentaires
• Huisseries récentes : PVC double vitrage
• Volets roulants électriques
• Chauffage au gaz de ville (1 chaudière par logement)

? Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Richard LAUREYS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487966061 RODEZ