? **Appartement T2 Lumineux et Moderne en Centre-Ville** ?

Découvrez cet écrin de vie exceptionnel, un T2 de 53,14 m² niché au 3ème étage d'un immeuble résidentiel de standing normal. Imaginez chaque matin, bercé par les premiers rayons du soleil qui inondent ce séjour de 20,15 m², grâce à ses ouvertures en aluminium et son exposition sud généreuse. Un vrai bonheur pour démarrer la journée avec sérénité et bonne humeur !

Cet appartement, construit en 1972 mais méticuleusement entretenu, allie le charme intemporel des années passées à une modernité bien pensée. Son agencement intérieur a été conçu pour maximiser votre confort au quotidien. Une chambre spacieuse pour des nuits réparatrices, une cuisine indépendante aménagée où préparer vos plats préférés en toute intimité, et une salle d'eau moderne complétée par des WC indépendants. Le tout s'ouvre sur un balcon généreux offrant une vue panoramique sur les toits environnants, un vrai paradis pour les amateurs de petits-déjeuners en plein air ou de soirées étoilées.

L'ascenseur moderne vous permet d'accéder à votre cocon en toute sérénité, sans effort. Votre véhicule trouvera sa place dans le stationnement intérieur sécurisé, un atout précieux en centre-ville. Enfin, votre cave personnelle, située au sous-sol, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou vos hobbies.

Actuellement loué, cet appartement est un investissement locatif particulièrement attractif. Le locataire actuel respecte scrupuleusement les lieux, garantissant une entrée immédiate dans un environnement soigné.

Que vous soyez un investisseur avisé ou un locataire en quête d'un logement spacieux et lumineux, cet appartement T2 saura vous séduire. Son emplacement stratégique, son exposition généreuse et ses prestations soignées en font un bien rare sur le marché. Laissez-vous charmer par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

? **Proche de toutes commodités** : À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux. Plusieurs parcs et espaces verts sont également accessibles en moins de 10 minutes, parfaits pour vos balades ou vos moments de détente en plein air. Les transports en commun sont à proximité immédiate, vous reliant rapidement au reste de la ville.

Ne laissez pas cette opportunité vous échapper. Contactez dès aujourd'hui Rodez Agence pour visiter ce bijou immobilier et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 675,96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.