Venez découvrir et poser vos valises dans cette jolie maison de ville versant Boule d'Or sous Rodez.
Il n'y a aucun travaux à prévoir, tout est en parfait état.

D'une superficie habitable de 129 m2, elle s'organise sur 3 niveaux.

Au rez de chaussée :
- garage de 15 m2.
- chambre de 11.26 m2.
- chambre de 11.79 m2.
- salle d'eau wc de 3.25 m2.
- buanderie de 7.54 m2.
Possibilité de créer un logement indépendant du reste de la maison.
Au premier étage :
- cuisine de 12.03 m2.
- salon séjour de 17.31 m2.
- chambre de 11.53 m2.
- chambre de 11.12 m2.
- salle d'eau de 3.36 m2.
- wc de 0.91 m2.

Au second étage :
- chambre de 22 m2 en loi carrez.
- salle d'eau de 7m2 à terminer.
- grenier.
A l'arrière de la maison, le jardin est accessible de plain pied par le rez de chaussée, ou du premier étage, par une belle terrasse côté cuisine.

La toiture a été refaite en 2017.
Travaux faits entre 2019 et 2021 :
- isolation des combles.
- changement du portail de garage et de la porte d'entrée.
- réfection complète de l'électricité.
- peintures.
- changement de la chaudière gaz (2022).
Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage.
L'assainissement collectif est conforme.
Taxe foncière 1200 €.




Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488653122
RCP 112006140G001