Havre de Paix à Rocroi : Maison Individuelle, Calme Absolu et Potentiel d'évolution

Le compromis parfait entre sérénité totale et proximité immédiate du centre-ville et des axes frontaliers !

Découvrez cette charmante maison de 88 m² nichée dans un secteur calme et préservé de Rocroi. Idéale pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent une vie paisible sans être isolés, cette propriété offre une base technique solide et de nombreuses possibilités d'extension.

? Un intérieur soigné et fonctionnel
La maison, très bien entretenue, se compose de :
Espace de vie : Un séjour chaleureux et une cuisine fonctionnelle.
Côté Nuit : Deux chambres confortables, dont une disposant d'un dressing privatif.
Commodités : Une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
État : Aucuns gros travaux à prévoir, simplement une remise à votre goût pour en faire votre cocon.
? Un potentiel d'agrandissement unique
C'est le véritable atout de ce bien : la maison dispose de nombreuses dépendances annexées. Ces espaces offrent la possibilité de créer facilement :
Une troisième chambre spacieuse.
Une suite parentale.
Un bureau pour le télétravail ou un atelier d'artiste.
Un garage complète l'ensemble pour abriter votre véhicule et du stockage.
?? Équipements de haute qualité
La maison est parfaitement équipée pour un confort moderne et économique :
Isolation : Menuiseries en Triple Vitrage (rare sur le marché !).
Chauffage : Système performant aux Pellets complété par une installation au fioul.
Connectivité : Déjà raccordée à la Fibre Optique, idéal pour le streaming et le télétravail.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
? Extérieur et situation
Le terrain de 840 m² est l'un des points forts du bien : très bien exposé, il vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée pour vos moments en extérieur.

Pour plus de renseignements , veuillez contacter :
Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier
Par telephone au 0683785128
Par mail : romane@dupontexpertise.com

Mandat n° 12638
Prix de vente 170000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Romane Zamperetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948157698
RCP en cours.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fo...