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NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - MAISON AVEC JARDIN EN HYPER CENTRE

Située dans une petite rue peu passante à deux pas de l'hyper centre de Roche-la-Molière et de ses commerces, venez découvrir cette maison de 221.83 m² des années 80, sur deux niveaux, entourée d'un jardin clos, offrant un cadre de vie unique alliant volume, extérieur et calme absolu. Elle sera libre de toute occupation au plus tard fin juin.

Cette maison de 8 pièces dont la distribution est modulable, et dont la configuration permet une totale indépendance entre les deux niveaux est idéale pour une grande famille, pour division, ou pour concilier vie privée et activité professionnelle.

Elle est actuellement distribuée avec l'espace de vie principal à l'étage (130.69 m²) :
- une entrée avec placard
- une pièce de vie lumineuse de 42.65 m² exposée sud avec un premier accès sur une belle terrasse
- une cuisine indépendante et nue, avec un second accès sur la terrasse
- 3 chambres dont une avec placard mural
- une salle de bains (baignoire, vasque et bidet)
- un WC indépendant

Et un espace indépendant ou de réception en rez-de-jardin (90.03 m²) :
- une grande pièce de vie de 33.10 m² parfaite pour réception ou salle de jeux
- une cuisine aménagée et équipée
- une chambre
- une salle d'eau (douche, vasque, WC et coin buanderie)

La maison dispose également d'un espace chaufferie et d'un grand garage.

Les huisseries sont en double vitrage PVC et équipées de volets roulants manuels PVC. Le chauffage est individuel par une chaudière fioul.

Le jardin de 844 m² clos et arboré apporte un vrai atout à cette maison.

Ce bien représente une opportunité rare en plein coeur du secteur convoité de Roche-la-Molière. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4255.00 et 5759.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.