Coup de coeur !

Situé au deuxième étage d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue à proximité immédiate des commerces, transports en commun et grands axes routiers.

Découvrez ce superbe appartement en duplex de 92 m2 calme et sans vis-à-vis, exposé plein sud, avec terrasse tropézienne et garage.

Au niveau principal, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 46m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, offrant un vaste espace convivial et lumineux.
Une suite parentale avec salle d'eau privative et grand placard, un WC indépendant ainsi qu'un grand placard de rangement à l'entrée.

A l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, un espace buanderie pratique.

Vous pourrez profitez de la terrasse tropézienne de 12 m2 avec possibilité d'aménager une pièce supplémentaire sous combles (environ 30m2 au sol) idéale pour un bureau de télétravail, un atelier ou une cuisine d'été.

Pour votre confort, ce bien dispose de fenêtres double vitrage PVC, stores électriques, chauffage au sol électrique et climatisation réversible (PAC air/air).

Le bien est vendu avec trois caves, un local moto/vélo et un grand garage de 30 m2 avec électricité et pièce d'eau, rare sur le secteur.

Pour plus d'informations contactez :
Stéphanie PIETRACITO au 06 22 26 23 54 KELLER WILLIAMS Forez Vert (El)
Agent commercial - Numéro RSAC : 912884632 - SAINT ETIENNE.

Prix : 220 000 €
Surface Carrez : 91,89 m2
Surface au sol : 108,87
DPE : D
Honoraires à la charge du : Vendeur
Taxe foncière : 1119 €
Charges de copropriété : 64 €/mois
Nombre de lots copropriété : 6
Statut provisoire du syndicat : 'Pas de procédure en cours'

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 148 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Stephanie PIETRACITO
Carte T 9128846