EXCLUSIVITÉ : L'EXCEPTION ROANNAISE - 266 m2 DE PRESTIGE ET BALCON FILANT

Hyper-centre – À 5 minutes à pied de la Gare (Lyon Part-Dieu à 1h)ou 1h en voiture.

Découvrez un bien d'une rareté absolue sur le marché.
Situé au 3ème étage d'un immeuble bourgeois de grand standing, cet appartement de réception de 266 m2 a bénéficié d'une rénovation 'Haute Couture' alliant élégance historique et confort moderne. Le cachet de l'ancien, le luxe de l'espace.

Baigné de lumière, l'appartement se distingue par son balcon filant à la française offrant une vue dégagée sur les toits. Parquets d'époque, cheminées de caractère et volumes spectaculaires définissent cet écrin d'exception aux prestations haut de gamme.
Une modularité sur-mesure. Grâce à ses dimensions hors normes, le plan s'adapte à toutes vos ambitions :
Configuration Famille : 5 chambres, 2 salles de bains, vaste séjour et cuisine indépendante.
Configuration Réception : 4 chambres, séjour monumental et salle à manger séparée.
Configuration Prestige et Travail : 3 chambres, triple réception et bureau indépendant. Ce bien est également parfaitement adapté à l'exercice d'une profession libérale.
Roanne-Lyon : La vie XXL sans compromis À seulement 5 minutes à pied de la gare, ce bien est l'opportunité idéale pour une clientèle lyonnaise en quête d'espace. Profitez d'une surface triplée par rapport aux standards lyonnais, tout en restant connecté à la Part-Dieu en 1h de train ou via l'A89.
Les indispensables du confort urbain :
Un garage privé et 2 places de parking (atout rare en centre-ville).
3 caves privatives.
Possibilité de :
changer la couleurs des peintures au mur de certaines pièces. Se référer aux images IA comme exemples.
négocier les meubles.
Un bien unique pour une clientèle exigeante. Contactez-moi pour organiser une visite privée.

Claudia BROWN MAGNIN
RSAC : 932 659 642
c.brown.magnin@cesaretbrutus.com
06//88//16//39//-29

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2360.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.