Immothep entreprise vous présente un investissement au fort potentiel incluant : un terrain constructible, deux étages à rénover en logements, un local commercial.

Le bien comporte quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et combles sur une parcelle constructible de 807m2.

Chaque niveau à une superficie d'environ 80m2, sauf le sous-sol qui possède un volume d'environ 98m2.
Le 1er étage ainsi que les combles peuvent faire l'objet d'un changement d'usage pour du résidentiel .Seul le rdc et le sous-sol doivent rester à destination professionnelle (local commercial). Entre autre, toutes activités recevant du public (sauf contre-indications) y sont autorisées : artisanat et commerces de détail ; restauration ; activités de services où s'effectue l'accueil de clientèle ; hôtellerie.

Le bien, situé dans le secteur de la gare de Rives est, en angle, implanté sur un axe fréquenté, bénéficiant d'une belle visibilité.
La partie du terrain constructible est lui, à l'arrière du bâtiment, au calme et à l'écart de la route avec un accès facile.
Friand de projets de construction, de rénovation et de rentabilité locative ? Vous êtes au bon endroit.
Venez libérez votre âme d'investisseur pour embellir cette architecture emblématique de la commune. Le bâtiment datant du début des années 1900, il nécessitera d'un ravalement de façade, de la couverture, de l'ensemble des châssis de l'étage (voir création de fenêtre de toit) et d'une bonne isolation.

Côté second oeuvre, hormis revoir la partie plomberie et électricité, le potentiel du volume des étages nous permets de prévisualiser la faisabilité de 2 à 3 logements duplex. Une rentabilité locative non négligeable !
Un chantier qui peut s'effectuer en ayant déjà mis en activité le local commercial en rez-de-chaussée. Ce dernier est déjà en grande partie rénové comprenant notamment des menuiseries PVC double vitrage, Volets électriques et WC PMR.

Enfin, à l'arrière du bâtiment, on accède facilement au reste de la parcelle. Entièrement constructible. Aujourd'hui utilisée en partie comme parking pour le restaurant en activité, il pourrait cependant conserver une petite partie de stationnement tout en dégageant encore entre 320 et 470m² pour un projet de construction de maison individuelle (sans emprise au sol maximum et possibilité de s'implanter en limite sans dépasser 4m de hauteur).
Encore une jolie opportunité de rentabilité à la revente. Ou tout autre projet à voir sur place... parking aux appartements duplex / parking et création de garages locatifs / projet d'agrément au commerce existant en extérieur (cuisine d'été, terrasse ombragée, piscine...) Soyez libre d'imagination selon vos projets !

En SUS :
Matériels, stocks et Licence 4 (restauration)

Oseriez vous vous lancer dans un projet d'envergure et toucher à tous les domaines ?

Bien soumis au DPE classe D 216kwh/m2/an et GES classe B 6kg Co2/m2/an
Bien non soumis au statut de la copropriété
La taxe foncière : 1 762€/an

Prix de vente : 325 000€ FAI
Prix des murs : 306 410€ HT
Honoraires à charge acquéreur : 18 590€ TTC

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

Infos et visites :
* Stéphane BENIMONT - O6 52 66 26 44 (Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 804 537 462)
* Eline GAUDET-TRAFFY - O6 73 20 36 67(Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 891 614 190)

Les informations sur ...