IMMOTHEP MOIRANS vous présente en EXCLUSIVITE ce bien bien situé au centre-ville de Rives.
Cette maison de 94 m² en triplex séduit par son calme et sa proximité immédiate des commodités.
Emplacement privilégié : gare, commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Un potentiel séduisant pour qui sait voir au-delà de l'existant.
Que vous soyez investisseur aguerri, primo-accédant ou parent à la recherche d'un foyer à votre image, elle n'attend qu'une chose : votre touche personnelle, travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard ouvre sur une pièce polyvalente, actuellement aménagée en salle de jeux et bar facilement modulable en chambre avec salle d'eau, bureau ou pièce supplémentaire.
Au premier étage, une cuisine ouverte sur un salon avec cheminée fonctionnelle, salle de douche et WC.
Au second étage, deux grandes chambres avec rangements et un bureau, futur dressing ou salle de bain.
Un véritable rooftop de 30 m² sans vis à vis, rare en centre-ville, qui deviendra un espace de vie exceptionnel une fois sublimé.

Équipements : une climatisation sur la partie nuit, chaudière à gaz, raccordement au tout-à-l'égout.
La taxe foncière de 2025 représentée 1073.
Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne recherchant une maison fonctionnelle en centre-ville.

CARACTÉRISTIQUES
Cuisine équipée
Climatisation étage
Chauffage individuel au gaz de ville
Cheminée
Rooftop de 30 m²

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Julie ROL O6.98.23.91.21- jrol@immothep.fr
Votre conseillère en immobilier - IMMOTHEP
La présente annonce immobilière ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Prix de vente 152 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 35.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Julie ROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 752 118 000 R.S.A.C. Grenoble, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1848.00 et 2501.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Julie ROL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 752 118 000