Visitez ce bel appartement T3 de 86,7 m², au 2? et dernier étage d'une petite copropriété récente (2005), idéalement située rue du 8 mai 1945 à Rives.
Volumes généreux, esprit industriel affirmé et charges faibles offrent un cadre de vie aussi élégant que confortable pour cet appartement sans aucun voisin de palier !

Vous serez séduit immédiatement par la belle hauteur sous plafond du séjour, avec ses ouvertures en aluminium double vitrage sans vis-à-vis. La cuisine ouverte est entièrement équipée et aménagée, créant un lieu convivial, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille.
Côté nuit, 2 grandes chambres (15,5m² et 16,5m²) avec placards intégrés garantissent de l'espace et du confort. L'une d'elle complétées par un dressing supplémentaire pour plus de rangement. La salle d'eau est moderne : entièrement rénovée en 2021, on y trouve une douche à l'italienne, un mobilier contemporain et un espace buanderie.
Deux celliers viennent compléter l'ensemble en offrant des espaces de stockage très appréciables.

Parfaitement situé en plein coeur du centre-ville, cet appartement SANS VIS-A-VIS vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, service, transports. Le stationnement est simple grâce aux nombreux parkings gratuits à proximité.
La proximité des parcs et espaces naturels et les beaux volumes de l'appartement compensent l'absence d'un extérieur.

Côté budget, ce bien se démarque par de faibles charges : environ 400 € par an (soit 34 €/mois) et une taxe foncière de 911 € en 2025. Le chauffage individuel électrique est assuré par des radiateurs performants (DPE C) et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau.
Vous cherchez à investir pour plus tard ? La rentabilité locative brute est de plus de 7% ! Une affaire pour un bien de cette surface.

Un joli appartement, alliant cachet, modernité et praticité, à découvrir sans attendre : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Visite virtuelle sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695